民国年间,阴宅风水之说盛行,所谓“发财靠阳宅,升官靠阴宅”广为流传,引发人们对阴阳先生的追捧。被称为“地仙”的郭阴阳(高雄 饰)为寻找恩人郑翁(侯桐江 饰)来到灵山镇,意外发现此地隐藏着神秘的鼠嫁与风水绝户之地的死亡传说。镇上流传着“阳人住阴宅,回门之日冲煞头七之夜”的诡异说法,更牵扯到两兄弟为求财偷风水,守孝三年背后的真假孝心与鲤鱼穴的禁忌怪谈。与此同时,阴人回阳宅的传闻也甚嚣尘上,每夜寻找红衣长发女子的诡异现象引发诸多猜测。随着线索逐渐明朗,三段看似独立的故事竟相互牵连,因果循环,背后的谜底逐渐浮出水面。